La certification RS 7602 — code officiel RS7602 — « Techniques de la vente en viager » est enregistrée au Répertoire spécifique (RS) de France Compétences par Celestina. Elle atteste d'une compétence complémentaire à un métier : voici l'essentiel pour la proposer et la gérer dans un organisme de formation.
📋L'essentiel de la fiche RS 7602
| Intitulé | Techniques de la vente en viager |
|---|---|
| Code RS | RS 7602 RS7602 |
| Répertoire | Répertoire spécifique (certifications et habilitations) |
| Type d'enregistrement | Enregistrement sur demande |
| Certificateur | Celestina |
| Date d'échéance | 29 mai 2029 |
| Date limite de délivrance | 29 novembre 2029 |
| Date de décision | 29 mai 2026 |
| Codes NSF | 312 — Commerce, vente313 — Finances, banque, assurances, immobilier |
🎯Objectifs et contexte de la certification
Le marché du viager, longtemps resté marginal, connaît aujourd’hui un regain d’intérêt significatif. Les acquéreurs, qu’ils soient particuliers ou investisseurs institutionnels, envisagent de plus en plus comme un outil de placement immobilier et d’épargne à long terme. De leur côté, un nombre croissant de vendeurs, majoritairement des personnes âgées, y voient une solution pour compléter leurs revenus tout en conservant l’usage de leur logement.
Dans un contexte de vieillissement de la population, cette dynamique répond à des enjeux convergents : d’une part, le souhait des seniors de maintenir leur autonomie et de vivre plus longtemps à domicile ; d’autre part, la recherche de placements immobiliers différenciés, moins exposés aux contraintes de gestion locative classique.
La vente en viager s’inscrit toutefois dans un cadre spécifique, distinct du marché immobilier traditionnel. Elle repose sur des mécanismes juridiques, financiers et fiscaux complexes, encadrés notamment par le Code civil, et mobilise des méthodes de calcul particulières liées à l’espérance de vie, aux modalités de rente et à la valorisation du bien. À ce titre, elle ne peut être assimilée à une transaction immobilière ordinaire.
La vente en viager requiert ainsi une expertise approfondie et une grande rigueur professionnelle. Elle implique de trouver un équilibre délicat entre les intérêts du vendeur, souvent une personne âgée en situation potentiellement vulnérable, et ceux de l’acquéreur, engagé dans un investissement de long terme. La sécurisation de cette relation contractuelle suppose une maîtrise technique, une parfaite connaissance du cadre réglementaire et une posture éthique irréprochable.
Pour les professionnels de l’immobilier, la maîtrise des techniques spécifiques de la vente en viager constitue donc un enjeu majeur afin de sécuriser les transactions, d’instaurer une relation de confiance durable entre les parties et de garantir la conformité juridique des opérations. Plusieurs acteurs du secteur, notamment les notaires, soulignent d’ailleurs la nécessité d’une spécialisation des professionnels afin de structurer et de professionnaliser davantage ce marché autour de pratiques éthiques partagées.
La présente certification vise à répondre à ces enjeux en attestant la maîtrise des compétences indispensables à la conduite d’opérations de vente en viager, tant sur le plan technique que juridique, réglementaire et éthique.
🧩Compétences attestées
Une certification du Répertoire spécifique ne comporte pas de blocs de compétences : elle s'obtient dans sa globalité. Le référentiel ci-dessous liste les compétences que le candidat doit démontrer à l'évaluation.
C1- Mener un entretien de découverte et de qualification auprès d’un public vulnérable
C2 - Sélectionner et appliquer la méthode d’évaluation immobilière adaptée au contexte de la vente en viager
C3-Vérifier la situation matrimoniale, financière et cognitive du crédirentier par un questionnement approprié pour confirmer qu’il peut s’engager dans une vente viagère
C4-Interroger et recueillir les informations clés (âge, situation familiale, capacités financières, objectifs patrimoniaux, valeurs personnelles) des futurs acheteurs
C5-Choisir le type de mandat approprié correspondant aux besoins du client
C6-Réaliser les calculs financiers d’une vente en viager
C7-Conseiller les futurs acheteurs sur les conséquences d’un achat en viager
C8-Conduire une démarche de vente en viager éthique et responsable
C9-Constituer le dossier d’avant-contrat de vente en viager complet et conforme,
C10- Rédiger l’acte de compromis de vente en viager et l’acte notarié
C11- Mettre en place un suivi (administratif, gestion du bien mais aussi personnel) avec le vendeur après la vente
C12- Assurer une veille juridique, réglementaire et fiscale applicable à la vente en viager
🎓Prérequis
À l'entrée en formation
Réservé aux professionnels de l’immobilier en activité et/ou avoir au minimum une année d’expérience dans l’immobilier
🚪Voies d'accès à la certification
Le certificateur a déclaré 1 voie d'accès. Pour un organisme de formation, la voie « formation continue » est celle des sessions inter/intra financées par le CPF, les OPCO ou France Travail.
Jury : 2 professionnels extérieurs à Célestina Formation, dont l'expertise est en lien avec la certification visée
🏫Proposer cette certification dans votre organisme
- Être habilité par le certificateur. La préparation et l'évaluation de cette certification supposent une habilitation délivrée par Celestina — modalités sur la fiche officielle France Compétences.
- Être certifié Qualiopi. Indispensable pour mobiliser les financements publics et mutualisés (CPF, France Travail, OPCO). Automatiser votre conformité Qualiopi.
- Référencer l'action sur EDOF. Une formation menant à une certification RS active est éligible au CPF : votre offre doit être rattachée à la fiche RS 7602 sur Mon Compte Formation, avec un passage effectif de la certification.
- Déclarer votre activité. Le Bilan Pédagogique et Financier annuel doit ventiler les heures et effectifs — y compris sur ces parcours courts certifiants.
🔄Gérer cette certification dans Loop
Loop est un logiciel de gestion pour organismes de formation. Pour une formation courte certifiante comme celle-ci, il automatise :
❓Questions fréquentes
Quelle est la différence entre une certification RS et une certification RNCP ?
La certification RS 7602 est-elle éligible au CPF ?
Comment proposer cette certification dans mon organisme de formation ?
Jusqu'à quand la fiche RS 7602 est-elle valable ?
Quels sont les prérequis pour entrer en formation ?
🔗Autres certifications du Répertoire spécifique
- Accompagner à la définition d’un projet professionnel en intégrant la méthode Potentia… RS 7563
- Concevoir et réaliser des animations en agroécologie RS 7574
- Conseiller l’entreprise et son dirigeant sur ses leviers bancaires dans un écosystème… RS 7579
- Diriger une structure de la petite enfance RS 7567
- Évaluer et valoriser l’impact social, territorial et environnemental d’une organisation RS 7564
- Faciliter l’intelligence collective RS 7569
Source des données : France Compétences — Répertoire spécifique des certifications et habilitations (Licence Ouverte / Open Licence Etalab). Fiche officielle : francecompetences.fr. Dernière synchronisation : 8 septembre 2026. Cette page s'adresse aux organismes de formation ; elle ne constitue pas une offre de formation.