Diagnostiqueur immobilier — RNCP 40909

📋L'essentiel de la fiche RNCP 40909

Intitulé	Diagnostiqueur immobilier
Code RNCP	RNCP40909
Niveau de qualification	Niveau 5 (Bac+2)
Certificateur	Wedge Academy
Date d'échéance	25 juin 2028
Début des parcours	25 juin 2025
Code NSFs	230r — Entretien général des bâtiments232 — Bâtiment232r — Contrôle des normes de construction et de sécurité
Code ROMEs	F1103 — Contrôle et diagnostic technique du bâtimentF1204 — Qualité Sécurité Environnement et protection santé du BTPH1301 — Inspection de conformité

🎯Objectifs de la certification

L’activité de diagnostic immobilier consiste à contrôler et à évaluer un bâtiment ou un local, à usage d’habitation ou non, sur la base d’indicateurs et de critères prédéfinis propres à l’objet du diagnostic.
Selon la configuration et le contexte (vente, location, copropriété, ERP, travaux ou démolition, etc.), plusieurs diagnostics sont exigés en fonction du type d’opération, de la fonction, de la localisation, de la date de construction et de l’ancienneté des installations : DPE, risque d’exposition au plomb, présence d’amiante, de termites, état des installations électriques et de gaz, audit énergétique réglementaire, Diagnostic Technique Global (DTG), etc.
Les transactions immobilières de type vente ou location d'un logement nécessitent de remettre au futur acquéreur ou locataire un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) notamment constitué de l’ensemble des données éditées par le diagnostiqueur.
Il est instauré deux niveaux de certification selon la nature des missions effectuées pour les domaines du plomb, de l’amiante et de l’énergie : une certification sans mention et une certification avec mention.

Activités visées

Déterminer la nature, le contexte, et les objectifs d’une mission de diagnostics immobiliers, en recueillant et analysant les informations et documents nécessaires, en inspectant le bien, et en identifiant les contraintes, besoins spécifiques, et obligations réglementaires, afin de définir un périmètre d’intervention précis et adapté.
Définir, formaliser, et présenter les prestations de diagnostics immobiliers, en identifiant les risques, en structurant une offre commerciale claire et conforme, en préparant les documents contractuels, et en répondant aux attentes du client avec pédagogie, tout en garantissant la sécurité et le respect des normes réglementaires.
Organiser, coordonner, et sécuriser les interventions de diagnostics immobiliers, en planifiant les ressources et les délais, en anticipant les contraintes techniques et humaines, en validant les équipements et les documents contractuels, et en garantissant une exécution conforme, fluide et sécurisée des missions.
Réaliser les diagnostics techniques, réglementaires et énergétiques d’un bien immobilier, en s’appuyant sur des inspections minutieuses, des relevés précis, des analyses conformes aux méthodologies légales, et en produisant des rapports réglementaires détaillés, accompagnés de recommandations adaptées, pour constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et informer les parties prenantes des risques, des obligations et des axes d’amélioration.
Présenter et expliquer les résultats des diagnostics immobiliers réalisés, en s’appuyant sur des supports visuels et interactifs, pour informer les parties prenantes des risques identifiés, des obligations réglementaires, des mesures conservatoires et/ou correctives à mettre en œuvre, tout en répondant aux questions et en proposant des solutions adaptées.
Analyser le marché et structurer un projet entrepreneurial dans le secteur des diagnostics immobiliers, en étudiant les besoins locaux, les tendances et la concurrence, en définissant une stratégie financière, organisationnelle et marketing, et en développant des actions de communication et de prospection adaptées pour assurer la viabilité et le développement de l’activité.
Assurer la gestion administrative, relationnelle, financière, matérielle, et stratégique d’une entreprise de diagnostics immobiliers, en garantissant la conformité réglementaire, la compétitivité, et la pérennité des activités grâce à une organisation optimisée et une veille proactive.
Animer une équipe de diagnostiqueurs et piloter le suivi RH, en organisant les missions, en veillant au développement des compétences et en assurant une gestion administrative conforme aux dispositions légales, afin de garantir une expertise collective, maintenir la cohésion, et soutenir le développement de l’entreprise.

🧩Les 3 blocs de compétences

La certification peut être obtenue en une fois ou bloc par bloc (formation ou VAE). Pour l'organisme, cela implique un suivi des acquisitions par bloc pour chaque candidat.

RNCP40909BC01

Assurer une gestion relationnelle et commerciale des activités de diagnostics immobiliers

Voir les compétences du bloc (8)

Établir un premier contact avec le client au cours d’un RDV physique, notamment en utilisant une méthodologie pertinente et structurée permettant de poser le cadre de la relation professionnelle, afin d’instaurer une communication transparente et de confiance visant à favoriser une relation commerci
Déterminer la nature, l’objet et les enjeux de la mission de diagnostic, notamment en considérant le contexte, les différents acteurs ainsi que la qualité d’usage du bâtiment, par le biais d’un questionnement structuré visant à identifier et collecter l’ensemble des informations, documents et donnée
Repérer visuellement les éléments du bien en rapport avec la demande du client, notamment en identifiant et répertoriant les éléments essentiels, évaluant la cohérence de la demande et l’opportunité de recourir à d’éventuels diagnostics complémentaires, afin de déterminer le périmètre et les conditi
Analyser les informations et les données liées aux caractéristiques et spécificités du bâtiment, notamment en corrélant la demande avec le contexte, l’environnement, …, et les dispositions légales et réglementaires afférentes, afin d’établir une proposition commerciale en correspondance avec la dema
Rédiger une proposition commerciale, notamment en utilisant un modèle standardisé conforme avec les dispositions légales et réglementaires, et en recourant le cas échéant à la méthode « facile à lire et à comprendre » (FALC), afin de formaliser la nature, l’objet, le périmètre et les modalités de mi
Éditer un ordre de mission en correspondance avec la proposition commerciale préalablement établie, notamment en utilisant un modèle standardisé conforme avec les dispositions légales et réglementaires, et en recourant le cas échéant à la méthode « facile à lire et à comprendre » (FALC), afin de con
Présenter oralement l’offre commerciale, les diagnostics obligatoires et complémentaires opportunément à réaliser ainsi que les éléments relatifs à l’ordre de mission, notamment en faisant preuve de pédagogie, en adaptant sa communication et en la corrélant aux dispositions légales et réglementaires
Présenter au client l’ensemble des rapports techniques et leurs conclusions notamment en s’appuyant sur un support permettant de visualiser les anomalies relevées pour chaque diagnostic ainsi que les éventuelles non-conformités identifiées, afin d’informer sur l’état du bâtiment, émettre des recomma

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Conduire une mission de diagnostics immobiliers

Voir les compétences du bloc (10)

Établir un planning d'intervention notamment en utilisant un outil de planification permettant de visualiser l'ordonnancement des tâches et les délais associés, afin d'assurer la bonne mise en œuvre des diagnostics constitutifs de la mission, selon un processus coordonné visant à optimiser l’interve
Réaliser une observation méthodique, rigoureuse et approfondie du site, notamment en s’assurant de la possibilité de réaliser les diagnostics selon la méthodologie réglementaire, évaluant les difficultés, les aménagements et les adaptations à prévoir, les risques et les possibles mesures conservatoi
Identifier et préparer les matériels, outils, instruments de mesure, de prélèvement et de prévention des risques à mobiliser, notamment en s’assurant de leur conformité et de leur bon état de fonctionnement, afin de garantir le bon déroulement de la mission et réaliser les prélèvements et mesures at
Effectuer les mesures de surface requises par les lois Carrez et Boutin, visant la vente de lots en copropriété, ou d’une fraction de lot, et produire le certificat de mesurage correspondant permettant la constitution du DDT, notamment en calculant les surfaces privative et habitables exactes des bi
Identifier la présence de plomb dans les revêtements intérieurs et extérieurs, mesurer sa concentration et produire un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) permettant la constitution du DDT, conformément aux dispositions légales et réglementaires correspondantes, en tenant compte des évent
Localiser et évaluer l’état de conservation et le risque de dégradation lié à leur environnement des matériaux et produits des listes A, B et C du code de la santé publique contenant de l'amiante conformément à la méthodologie réglementaire, et produire le rapport réglementaire attenant, afin d'info
Réaliser un « état relatif à la présence de termites » et produire le rapport attenant permettant la constitution du DDT, conformément aux dispositions légales et réglementaires correspondantes,afin d'informer les parties-prenantes de la présence ou non d’insectes xylophages, parasites et champignon
Réaliser un « état de l'installation intérieure de gaz » et produire le rapport réglementaire attenant permettant la constitution du DDT, conformément à la méthodologie décrite dans l’Arrêté correspondant et en renseignant les irrégularités sur la cartographie préenregistrée du bâtiment, afin d’info
Réaliser un « état de l'installation intérieure d’électricité » dans les parties privatives des locaux à usage d'habitation ainsi que leurs dépendances et produire le rapport réglementaire attenant permettant la constitution du DDT, conformément à la liste et à la méthodologie décrite dans l’Arrêté
Réaliser le « Diagnostic de Performance Énergétique » d’un bâtiment et produire le rapport attenant permettant la constitution du DDT, conformément aux dispositions légales et réglementaires correspondantes, et en tenant compte de la typologie et de la qualité d’usage du bien, afin d'établir un clas

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Développer et piloter une activité de diagnostics immobiliers

Voir les compétences du bloc (9)

Évaluer l’opportunité d’une création ou d’une reprise d’entreprise de diagnostic, notamment en réalisant une étude complète du contexte et de l’environnement, afin de déterminer ses secteurs d’activité prioritaires, d’identifier la stratégie la plus opportune d’exercice de son activité professionnel
Établir et structurer son offre commerciale, notamment en s’appuyant sur le business plan et en assurant une veille permettant d’anticiper les adaptations, afin de déterminer le périmètre de l’activité et ses modalités de mise en œuvre.
Définir une stratégie de positionnement et d’ancrage de son entreprise sur le territoire, notamment en s’appuyant sur une communication média et hors média attractive et diversifiée, en marketing direct et indirecte, afin de tisser un réseau professionnel visant à assurer son développement et garant
Assurer la gestion administrative et financière de l’entreprise, notamment à l’aide de tableaux de bord et de logiciels de gestion et de planification, afin de garantir une traçabilité conforme aux obligations réglementaires, anticiper les éventuels risques financiers, et optimiser les actions visan
Assurer l’interface avec les clients, les partenaires et les fournisseurs, notamment gérant ou supervisant les activités administratives et organisationnelles liées aux missions, paiements, approvisionnements, et relations clients, en garantissant la conformité, les délais, et une communication adap
Assurer une veille sectorielle notamment en collectant et analysant les informations relatives à l'environnement économique, technologique, réglementaire et concurrentiel, et anticipant les différentes évolutions et obligations professionnelles, afin de maintenir et renforcer le niveau de compétitiv
Piloter le suivi du matériel et des équipements, notamment en assurant une traçabilité des actions réalisées et un archivage structuré des données attenantes, afin de préserver leur usage, assurer leur longévité, et maintenir leur niveau de qualité et de protection, dans le respect du cadre légal et
Manager une équipe de diagnostiqueurs, notamment en organisant, supervisant et coordonnant les missions, veillant au développement des compétences, à la cohésion de groupe, et à l’adaptation des pratiques managériales aux profils individuels, afin de garantir une expertise collective, l’homogénéité
Accompagner le suivi RH en assurant un pilotage administratif des membres de son équipe, notamment en assurant le suivi administratif et organisationnel de l’équipe, veillant à la qualité, à la sécurité, à la prévention des risques, au respect du planning, et en anticipant les besoins en recrutement

💡 Comment suivre les blocs de compétences RNCP dans un logiciel de gestion

💼Secteurs et débouchés

Secteurs d'activité

L’activité de diagnostiqueur immobilier s’exerce dans le secteur du bâtiment et de l’immobilier, en tant qu'indépendant, franchisé ou salarié. Sont notamment concernés les domaines suivants :
* Bâtiment
* Immobilier
* Organismes de contrôle
* Bureaux d'études
* Cabinets d'architectes
* Office notarial

Types d'emplois accessibles

Diagnostiqueur immobilier
Diagnostiqueur performance énergétique bâtiment
Diagnostiqueur amiante avant travaux

🏫Proposer cette certification dans votre organisme

Être habilité par le certificateur. La préparation et la délivrance de cette certification supposent une habilitation délivrée par Wedge Academy — modalités sur la fiche officielle France Compétences.
Être certifié Qualiopi. Indispensable pour mobiliser les financements publics et mutualisés (CPF, France Travail, OPCO) au titre des actions de formation. Automatiser votre conformité Qualiopi.
Structurer le parcours par blocs. Référentiel d'activités, d'évaluation et suivi par bloc de compétences : votre dossier et vos preuves doivent refléter le référentiel officiel de la fiche.
Déclarer votre activité. Le Bilan Pédagogique et Financier annuel doit ventiler les heures et effectifs — y compris sur ce type de parcours certifiant.

🔄Gérer cette certification dans Loop

Loop est un logiciel de gestion pour organismes de formation. Voici concrètement ce qu'il automatise pour un parcours certifiant comme celui-ci :

Sessions et convocationsPlanification des sessions, convocations et relances automatiques des candidats.

Émargement numériqueFeuilles d'émargement dématérialisées, conformes aux exigences de preuve Qualiopi.

Suivi par blocs de compétencesProgression de chaque candidat bloc par bloc, attestations d'acquisition.

Documents automatiquesConventions, programmes, certificats de réalisation générés depuis vos modèles.

BPF pré-rempliLes heures et effectifs de vos sessions alimentent automatiquement votre Bilan Pédagogique et Financier.

Preuves d'audit centraliséesTous les documents d'une session archivés et retrouvables en un clic pour l'audit Qualiopi.

Essayer Loop gratuitement

❓Questions fréquentes

Comment proposer cette certification dans mon organisme de formation ?

Pour préparer et délivrer cette certification, votre organisme doit être habilité par le certificateur (Wedge Academy) — les modalités d'habilitation figurent sur la fiche officielle France Compétences. La certification Qualiopi est requise pour mobiliser des financements publics ou mutualisés (CPF, France Travail, OPCO).

La certification RNCP 40909 est-elle éligible au CPF ?

Oui. Les formations sanctionnées par une certification active enregistrée au RNCP sont éligibles au Compte Personnel de Formation, dans le respect des conditions d'habilitation du certificateur.

Peut-on valider la certification bloc de compétences par bloc de compétences ?

Oui. La fiche comporte 3 blocs de compétences qui peuvent être acquis séparément, par la formation ou par la VAE. L'organisme doit alors suivre les acquisitions par bloc pour chaque candidat.

Jusqu'à quand la fiche RNCP 40909 est-elle valable ?

La fiche est active jusqu'au 25 juin 2028, date d'échéance de son enregistrement au RNCP, sauf renouvellement par le certificateur.

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Source des données : France Compétences — Répertoire national des certifications professionnelles (Licence Ouverte / Open Licence Etalab). Fiche officielle : francecompetences.fr. Dernière synchronisation : 6 juillet 2026. Cette page s'adresse aux organismes de formation ; elle ne constitue pas une offre de formation.